建売住宅と注文住宅 どちらが良いの？

家を建てるとき、建売住宅か注文住宅かで迷う人は少なくありません。住宅の購入は人生の節目ともいえる大きなイベントです。購入後は安易な住み替えが難しいだけに、慎重に選ぶことが大切です。

建売住宅と注文住宅の違い

◆建売住宅

・メリット

• 注文住宅より価格がリーズナブル
• 土地探しの手間が省ける
• 家が完成しているため新生活をイメージしやすい

建売住宅の価格は注文住宅よりもリーズナブルになっています。似たような設計や資材で建てることが多く、設計に費やす手間暇が軽減できるほか、資材や設備を大量購入することも可能だからです。また、建売住宅には分譲住宅が多く、土地が最初からついていることで土地探しの手間が省け、入居までに時間がかからないこともメリットの一つです。建売住宅は完成した状態で販売されるため、実物を見ながら新生活のシミュレーションができ、完成後のイメージづくりに役立ちます。

・デメリット

• 間取りや設計を自由に変更できない
• 住む人のニーズに合わない可能性がある
• 最良のスペックを求められない

建売住宅の大きな課題は設計の変更ができないことやデザインに個性がないことです。建売住宅では屋根や外壁なども含めて規格化されています。そうすることで建築費用のコストダウンが可能だからです。そのため、建売住宅は住む人のニーズに合わない可能性がでてきます。間取りや設備面とのミスマッチの度合いにもよりますが、あまりにも理想とかけ離れている場合は結局そこで暮らすことがストレスになるかもしれません。また、費用を抑えて作られるため機能性などや建築仕様、グレードなど最良のスペックを求められないのもデメリットの一つです。

※断熱性能と耐震性能を後から追加することもできるが…

断熱性能は建物を解体せずにできる方法(窓を二重にしたり、床や天井に断熱材を入れたり)もありますが、余計な手間やコストがかかってしまいます。
※後から追加した断熱は新築建設時よりも性能が劣ってしまいますので、新築を建設する際に入れる方がベストです！

さらに、耐震性能の追加には建物の一部を解体する必要があるため、より多くの手間やコストがかかる場合があります。

◆注文住宅

・メリット

• 間取りや資材・設備など自由度が高い
• 思い通りのデザインにできる
• 無駄を省ける

注文住宅はデザインはもちろん、資材や設備など、あらゆる面での自由度が高いので、自分好みの住宅を購入したい人には理想的です。快適な暮らしを入手するためには間取りが大きな鍵を握ります。たとえば、子どもがいる家庭では成長を見据えて間取りを変更するなどの工夫がしやすいです。また、キッチンやバス・トイレなどの設備を自由に配置できる、収納スペースの場所や数をライフスタイルに合わせられるなどの利点もあります。このように、注文住宅では住む人ごとに無駄を省いて必要なスペースや設備を確保できます。

・デメリット

• 予算オーバーになりやすい
• 土地探しから始めなければならない
• 入居までに時間がかかる

注文住宅では建売住宅と比べて予算オーバーになりがちです。こだわりたい部分が多ければ多いほど、当初の予算とかけ離れてしまいます。また、土地探しから始めるため契約から入居までの時間が長くなりがちです。子どもの進学に合わせたい、定年後の住まいを確保したいなど、新居を求める時期が決まっているのなら、早めに購入計画を立てることが望まれます。

※土地探しの際は「災害リスク」も考慮しましょう。

佐賀県内で起こりやすい災害は、国土交通省が運営する「ハザードマップポータルサイト」で確認できます。ハザードマップなどを活用して、災害に対する土地の強さを評価することができます。

• 伊万里市防災マップ
• 武雄市WEB防災ハザードマップ
• 佐賀市 ハザードマップ

災害に強い家とは →

注文住宅で費用を抑えるには？

注文住宅を建てる場合、設計や資材などの関係もあり予算内に収まらない可能性がでてきます。こだわりたい部分が多ければ多いほど、当初の予算とかけ離れてくるかもしれません。そうならないためには、こだわる箇所とそうでないところの優先順位を決めることが大切です。施工会社には、建築に関わる予算を前もって伝えておきましょう。そうすることで、予算の範囲内で調整してもらうことが可能になります。

まとめ

建売住宅・注文住宅、それぞれに向いている人とは

住宅購入者アンケート

ご参考までに建売住宅・注文住宅問わず住宅購入後の方を対象としたアンケートをご紹介します。これから住宅購入をご検討される際の参考にしてみてください。

Q.住宅購入後、現状の住居に不満はありますか？

Q.その不満は具体的にどのようなものですか？

Q. 現在の家に決定する際、重要視したことは？

ハイアス・アンド・カンパニー調べ（R+house運営）

セミオーダーという選択肢もあります！

建売住宅か注文住宅かで迷ったときはセミオーダーという選択肢があります。すべてを自分で決めるフルオーダーとは異なり、予め決められている基本的な部分と自分で決められる部分との組み合わせになっています。そのため、建売住宅よりも自由度が高いだけでなく、デザインや仕様は用意された中から選べるなどメリットも多いです。このような理由から、セミオーダーは価格面も含め、建売住宅とフルオーダー住宅のいいところを持ち合わせた方法といえます。

樋渡建設のセミオーダー住宅cocotは、セミオーダーなのに高性能＆オリジナリティ＆リーズナブル

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cocotはこんな家
楽しさ・楽（らく）さは開放的な環境から。

• 自然とコミュニケーションが取れるリビング階段
• 吹抜で明るい開放的なLDK、家事動線だってしっかり対策
• ランドリールーム設置で『時短楽家事』をサポート
• コンパクト設計のなかにも、収納はたっぷり
• 玄関土間収納、ファミリークローゼット、パントリーなどを適所に設けることで、すっきりな暮らしをご提供
• ライフスタイルに合わせてカスタマイズすることも可能。子どもが小さいあいだは区切らず広々と。大きくなったら個室にできるのも利点

cocotを詳しく見る →

cocot施工事例集

さまざまな建築プランのある樋渡建設へ相談を

住宅購入に際しては建売住宅と注文住宅という選択肢があります。どちらを選ぶにしても、実際に生活することを想像したうえで、間取りや動線などを考えることが重要です。樋渡建設ではフルオーダーの自由設計からセミオーダー住宅プラン（cocot）まで、さまざまな新築プランをご用意！セミオーダー住宅はどこからどこまでこだわれるのか…そんな疑問にもお答えします。住宅購入検討中の方はぜひ樋渡建設へご相談ください。

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二級建築士/既存住宅現況検査技術者/宅地建物取引士

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